北京信德雅翻譯公司(400-696-5096)

當前位置:首 頁 > 翻譯領域 > 房產翻譯 >

房產翻譯、房產翻譯公司北京 
       北京信德雅翻譯公司是地區一家大型的房產翻譯公司,在多種領域均有著豐富的房產翻譯經驗。北京信德雅翻譯公司立足并致力于在北京、、廣州、深圳等地提供房產翻譯服務。北京信德雅翻譯公司以依托外資開發當地的翻譯市場。北京信德雅翻譯公司的翻譯人員都有著優秀的房產翻譯水平,公司的所有房產翻譯均有著深厚的行業背景和房產翻譯經驗,對所翻譯的行業有著深刻的理解,從而能夠確保房產翻譯項目的質量。公司致力于為每位客戶提供專業快速的房產翻譯服務,并成為溝通世界與中國的橋梁。 
      北京信德雅翻譯公司經過多年的發展,已成為最知名的房產翻譯品牌之一。北京信德雅翻譯公司總部以其專業的房產翻譯團隊和多年的翻譯經驗,順利通過了 LISA 本地化認證。北京信德雅翻譯公司為多家世界500強企業提供房產翻譯服務。房產翻譯公司總部并為舉辦的多個大型展會和國際會議提供了高級口譯和同聲傳譯服務,房產翻譯公司具有專業負責同聲傳譯項目的人員,全面為客戶提供技術支持。房產翻譯公司總部的房產翻譯與電視臺合作,所有工作均在錄音棚中完成。 
        信德雅翻譯公司作為地區知名的房產翻譯公司之一,本翻譯公司秉承誠信與價值的翻譯服務理念,專注于為公司提供房產翻譯和本地化服務。公司迅速在全國擴展,形成了以為核心,輻射北京、廣州、深圳等大中城市的翻譯公司房產。房產翻譯公司已占據了地區的房產翻譯市場。我們期待與您的真誠合作!
 
背景知識——房產行業介紹 
     面對房產行業與網絡日益緊密的結合,南開大學經濟學博士、天津市房產業協會研究委員會主任委員預測,未來房產業的發展將呈現以下五大趨勢。
趨勢一 打破壟斷 中介代理作用下降

      房產中介歷來是通過在信息鏈中的特殊地位而獲得利潤的,如其他信息壟斷和中介行業一樣,在因特網所帶來的信息分散化條件下,人們已不再愿意花費房子售價的3%或5%的中介費來委托中介處理房產了,正像婚姻一旦進入自由戀愛時代,媒婆(紅娘)便越來越成為“多余的人”,房產中介的作用將會日趨下降。或者,與其說中介正在消失,毋寧說中介已經改變了形式。
 

趨勢二 地產信息民主化 個人主體地位加強
       網絡的巨大效力目前已經迅速在房產業蔓延,因特網現在有10萬個房地產網站。美國房地產經紀人網絡公司就擁有100萬條物業信息,微軟也已開始進軍房地產,我國也出現了“中房網”。個人越來越容易得到所有的信息,計算機技術的發展將市場的主導力量從公司轉移到個人手中,使得大部分地產信息和市場的分析在交易之前就已經完成了。房地產業在因特網所帶來的信息民主化的影響下,將商品中蘊含的獨立完整的人格基因發動起來,個人在房地產市場中的主體地位不斷加強。
趨勢三 地段論將被改寫 地理空間重要性弱化
        隨著向知識經濟的轉變,物流、人流、信息流技術和設施的發展,資源的位置移動立等可達,地理空間變得越來越不重要。房地產界曾經流行的“第一是地段、第二是地段、第三還是地段”的格言將被改寫。與此同時,那些寬帶IP網的節點、信息高速公路的樞紐、區域網絡中心等虛擬社區的空間將明顯升值。開發項目的市場細分、市場定位甚至居住的分區理論都要在地理空間重要性弱化的背景下,發生與傳統模式相異的調整。
趨勢四 產品消費體驗上升 品牌效應更加明顯
     房地產產品的消費主觀體驗性非常強,在這種意義上說,物業銷售的是一種體驗,而不是產品。對任何一家房地產公司來說,重要的是不斷地把最佳感受傳播給每一個顧客。當人們通過市場上的業務渠道,在任何時刻、任何地點都可以獲得該房地產公司帶來的同樣令人回味無窮的體驗時,這就創造了房地產業的品牌。此時,物業品牌成了產品信息的替代物,不很熟悉該品牌的人可以借助別人的體驗而認可同一產品。
趨勢五 市場周期明顯縮短 房屋交易自動化加速
      把產品投放到市場并對其進行改造的時間愈來愈短,設計與營造的創新一輪接著一輪,新的適合于定向需求層的物業概念不斷涌現,往往正在建設中的房型已經不知不覺落伍。市場周期和技術的發展都要求房地產的交易自動化,將交易過程的具體步驟通過自動化來完成。
房地產項目開發流程:
 第一部分,房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前,房地產開發公司應辦理好土地出讓手續,委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖,并落實足夠的開發資金。

第二部分,行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項:
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審,核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項:
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件,在建設單位繳納有關規費后,核發《建設工程規劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包,確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項:
由房地產管理部門辦理預售登記,核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料:
1、以下證明材料:
(1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;
3、工程施工合同;
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:
1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發商應提交材料:
(1)申請書;
(2)企業營業執照;
(3)用地證明文件或者土地使用權證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程規劃許可證;
(6)施工許可證;
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果;
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。所需要的費用,由于相當部分屬于地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對于房地產開發所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計.

翻譯案例
翻譯領域
翻譯服務
翻譯語種
超级大乐透热门推选